La compravendita immobiliare è uno degli investimenti più importanti durante il corso della vita. L'iter relativo alla compravendita immobiliare risulta spesso poco chiaro e dominato dal solo aspetto economico che forvia dall'importanza dell'aspetto tecnico, cosa che può portare a situazioni di contenzioso civile, anche a posteriori dall'avvenuta compravendita.

Un immobile  risulta commerciabile se urbanisticamente e catastalmente conforme (Legge 30 Luglio 2010 n. 122) , aspetto valutato e dichiarato dal tecnico asseverante. E' prassi affidarsi esclusivamente ad agenzie immobiliari e notai trascurando il ruolo che essi ricoprono all'interno della compravendita: il primo è un mediatore, ovvero un soggetto che ha esclusivamente il compito di far incontrare la domanda e l’offerta nel mercato immobiliare, il secondo ha la funzione di assicurare il buon esito dell'operazione di acquisto e di vendita, ed entrambi non hanno nessun obbligo relativamente alla regolarità tecnica o sulle dichiarazioni delle parti (sentenza della Corte di Cassazione 11628/2012). E' importante sottolineare come la parte venditrice debba verificare con il proprio tecnico di fiducia le caratteristiche ed i documenti dell'immobile prima che il promissario acquirente prenda visione dell'immobile e formuli una proposta d'acquisto e non a ridosso del rogito, cosa più che frequente. 

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Real estate buying is one of the most important investments during the lifetime. The real estate buying process is often unclear and dominated by the only economic aspect which is due to the importance of the technical aspect, which can lead to situations of civil litigation, even after the sale has taken place. A property is marketable if it is urbanistically and catastropheally compliant (Law 30 July 2010 No. 122), which is assessed and declared by the assiduous technician. It is a practice to entrust only to real estate agencies and notices, neglecting the role they play in the sale: the first is a mediator, that is, a subject that has the sole task of meeting demand and supply in the real estate market. Second is the function To ensure the success of the purchase and sale transaction, and have no obligation with regard to the regularity or the party's declarations (judgment of the Court of Cassation 11628/2012). It is important to point out how the salesman has to check with his trusted technician the features and documents of the property before the promising buyer takes a look at the property and makes a proposal for the purchase and not behind the rogue, what more often .

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